Digital Core Reit plant, seinen Anteil an einem deutschen Rechenzentrum von 24,9 % auf 49,9 % zu erhöhen, indem es eine weitere Kapitalbeteiligung von 117 Millionen Euro (170,7 Millionen Singapur-Dollar) vorschlägt. Diese Interessenspersonentransaktion erfordert jedoch die Zustimmung der Anteilsinhaber. Die Managerin des Digital Core Reit Management, die den Reit für reine Rechenzentrum-Immobilien verwaltet, gab am 6. März in einer regulatorischen Einreichung bekannt, dass der Erwerb des Anteils an dem Rechenzentrum in Frankfurt voraussichtlich zu einer Steigerung von etwa 3,2 % des jährlichen Ausschüttungsbetrags je Anteil führen wird.
Die Managerin beabsichtigt, die Gesamterwerbskosten mit den Erlösen aus dem Verkauf von Immobilien im Silicon Valley und einem Teil der Erlöse aus einer Privatplatzierung im Februar zu finanzieren. Zum Zeitpunkt des Verkaufs startete die Managerin eine Privatplatzierung neuer Anteile zu je 62,5 US-Cent für institutionelle, akkreditierte und andere Investoren und erzielte Nettoerlöse von 117 Millionen US-Dollar (156,5 Millionen Singapur-Dollar). Der Erwerb soll die Gesamtportfolio-Kreditqualität verbessern und den anteiligen jährlichen Mietbeitrag von Investment-Grade-Kunden von 78 % im Jahr 2023 auf 87 % pro forma für die Transaktion erhöhen, so die Reit-Managerin.
Er wird den anteiligen jährlichen Mietbeitrag aus Nordamerika von 82 % im Jahr 2023 auf 71 % pro forma für die Transaktion reduzieren und somit die geografische Diversifizierung für den Reit verbessern, fügte sie hinzu. Das Rechenzentrum bietet 449.546 vermietbare Quadratfuß Platz mit einer Auslastungsrate von 92 % und beherbergt “eine Liste von Blue-Chip-Kunden, die jeweils über zahlreiche Einsätze auf der globalen Plattform des Sponsors verfügen”, so die Reit-Managerin. Der Sponsor des Reit ist Digital Realty Trust.
Die Mietverträge ermöglichen die Weitergabe von Nebenkosten für Versorgungsunternehmen – was zusätzlichen Schutz vor steigenden Energiekosten bietet – während die gewichtete durchschnittliche Restmietdauer basierend auf dem anteiligen Jahresmietumsatz per 31. Dezember 2023 etwa 2,7 Jahre beträgt. Im Dezember 2022 erwarb Digital Core Reit einen Anteil von 25 % an der Anlage und würde bei Genehmigung des Erwerbs des Anteils von 24,9 % von einer hundertprozentigen Tochtergesellschaft des Sponsors 49,9 % besitzen. Die hundertprozentige Tochtergesellschaft des Sponsors, Digital Germany Holding, wird die verbleibenden 50,1 % der Anteile am Rechenzentrum halten. Einheiten des Digital Core Reit schlossen am 7. März um 0,8 % höher und erreichten 61,5 US-Cent. THE BUSINESS TIMES