Europäische Wohnimmobilien haben fast ihren gesamten Wert gehalten, während der allgemeine Preisverfall für alle Arten von Gewerbeimmobilien nach fast zwei Jahren des Niedergangs signifikant abgenommen hat, wie aktuelle Daten zeigen. Es gibt Hoffnungen auf eine Verbesserung des europäischen Gewerbeimmobilienmarktes, da sich ein langjähriger Abwärtstrend im ersten Quartal 2024 verlangsamt hat. Obwohl die Werte gesunken sind, fielen sie im ersten Quartal nur um 0,5%. Dies war eine Verbesserung gegenüber dem vorherigen Quartal, das einen Rückgang von 3,4% verzeichnete, so die Daten der Altus Group. “Da wir 2024 beginnen, sehen wir ermutigende Zeichen auf dem europäischen Gewerbeimmobilienmarkt, mit einer signifikanten Verlangsamung des Wertverlusts in allen Sektoren”, schrieb Phil Tily, Senior Vice President der Altus Group, in der Analyse der europäischen Marktbewertungstrends.
Altus Group analysiert jeden Quartal die Leistung eines 29 Milliarden Euro umfassenden Pools von Immobilien, die von paneuropäischen offenen Immobilienfonds in 17 europäischen Ländern verwaltet werden. Basierend auf ihrer Analyse haben europäische Gewerbeimmobilien seit Juni 2022 16,5% ihres Werts verloren. In diesem Zeitraum verloren Büros am meisten – 21,8% ihres Preises – während Einzelhandel am wenigsten litt, mit einem Rückgang von 10%. Wohnimmobilien verloren in diesem Zeitraum 12,1% ihres Werts. Wo hat der Markt in Europa am stärksten zugelegt? Überall in Europa kam der drastischste Wandel vom Büromarkt Frankreichs, wo Werte im ersten Quartal 2023 einen Verlust von 7,6% verzeichneten, aber in den ersten drei Monaten 2024 um 2,4% stiegen. Ein ähnlicher Trend der Umkehr wurde auf dem Industriemarkt in Dänemark, Deutschland und den Niederlanden, dem schwedischen Büromarkt und bei Wohnimmobilien in den Niederlanden und Dänemark festgestellt.
Europäische Immobilienpreise wurden von hohen Zinsen stark beeinträchtigt. Investoren haben nach besseren Renditen gesucht angesichts höherer Erträge. Diese Prämien sind ein Prozentsatz des Immobilienwerts, und ihr Anstieg zieht daher die Preise nach unten. Ein Teil des Risikos wurde durch steigende Mieten aufgehoben, was den Preisverfall in Schach hält. Beispielsweise sanken die Werte im Industriebereich im ersten Quartal um 0,2%, verzeichneten aber einen Anstieg der Marktmieten um 1,9%. Da die Inflation sich den targets der Zentralbanken nähert, erwarten Investoren nun, dass die EZB im Juni die Zinssätze senken wird. Dieser Schritt, der aufmerksam verfolgt wird, bringt die Aussicht auf geringere Risiken, günstigeres Kapital und bessere Renditen und verringert daher den Abwärtsdruck auf die Immobilienwerte. Außerhalb der vier Hauptkategorien stiegen die Werte um 3,3%, hauptsächlich getrieben von Immobilien für Studentenwohnungen. Der Bericht wies darauf hin, dass dies auf “die anhaltende Knappheit an hochwertigen Studentenunterkünften in europäischen Städten und die starke Nachfrage nach Auslandsstudien” zurückzuführen sei.