Das “Four” Bauprojekt in Frankfurt soll in zwei Jahren abgeschlossen sein und wird über mehr als 200.000 Quadratmeter Nutzfläche in 233 Meter hohen Türmen verfügen. Der CEO von Groß & Partner, José Martínez, zeigt sich zuversichtlich, da bereits über 80% der Büroflächen reserviert sind. Allerdings hat sich das Baugeschäft in Deutschland in letzter Zeit verlangsamt, da höhere Baukosten und Zinsen zu finanziellen Problemen für Entwickler und Investoren führen. Ein Beispiel ist die Düsseldorfer Centrum Gruppe, die Restrukturierungsanträge gestellt hat, da die Nachfrage nach Büroflächen deutlich gesunken ist. Laut Andreas Trump von der Immobilienberatung Colliers ist der Markt deutlich abgekühlt, mit einem Rückgang der Büroflächenvermietung in den sieben größten Städten Deutschlands im ersten Halbjahr um ein Drittel im Vergleich zum Vorjahr.
Die Büromarktnachfrage ist rückläufig, insbesondere am Stadtrand und bei älteren Gebäuden, die nicht den modernen Umweltstandards entsprechen. In Frankfurt stehen etwa ein Drittel der Büros in “Gateway Gardens” leer, obwohl das Bürogebäude erst vor wenigen Jahren eröffnet wurde. Die Konkurrenz um vermietbare Flächen nimmt zu, da zahlreiche neue Bauprojekte in Frankfurt geplant oder im Bau sind. Die Banken, die diese Projekte finanziert haben, könnten ebenfalls unter Druck geraten, da die Risiken zunehmen und die Wertentwicklung einiger Immobilien an weniger attraktiven Standorten abnimmt. Trotz dieser Herausforderungen bleibt José Martínez optimistisch für die Zukunft von Frankfurt als gewerblich attraktivem Standort, insbesondere mit Blick auf die steigende Beliebtheit von Büros. Er glaubt, dass Anreize wie verbesserte Luftqualität und moderne Ausstattung Unternehmen dazu bewegen können, Mitarbeiter zurück ins Büro zu locken. Auch wenn höhere Zinsen und Baukosten zu steigenden Mieten führen könnten, sind die Mietpreise in Frankfurt noch weit von ihrem historischen Höchststand entfernt.